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央行打炒房下重手 自然人第3户贷款成数降至5.5成 - 财经 - 中时新闻网
发布者:张国荣浏览次数:
央行打炒房措施扩大,针对法人、自然人信用管制措施下手。(图/黄琮渊翻摄)

政府打炒房一波接一波,中央银行今日召开理监事会,会议决议虽维持利率不变,但加码房贷选择性信用管制,除公司法人房贷全面下调至4成,自然人第三户起5.5成、第四户起4成,豪宅则从原本的6成降至4~5.5成,并将过往由银行自律规范的工业区闲置土地抵押贷款纳管,最高5.5成。

央行表示,法人囤房及短期交易明显,故加强控管公司法人,自然人持有多户房贷,考量不利金融机构不动产授信风险控管,并对多户采差别管理,而豪宅有带动周边屋价外溢效应,考量价格波动大、银行承担授信风险高,故调降最高贷款成数。

美国联准会Fed重申仍不考虑升息,让今天登场的中央银行第一季理事会提前摊牌,央行宣布重贴现率停留在1.125%的历史最低点,累计已连冻四季,但今日重点是在打炒房,央行一口起调整多项房贷成数管控,并将工业区闲置土地抵押贷款纳入。

公司法人方面,先前为第一户6成、第二户起5成,明天开始统统是4成,不给宽限期。

自然人方面,先前是第三户起6成,新规定是第三户5.5成、第四户起5成,都无宽限期。许久没动的豪宅贷款,也从6成降至5.5成,没有宽限期,若已有3户房贷者则是4成,同样无宽限期。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出,央行针对囤屋现象更进一步紧缩银根,不仅缩减成数,更取消法人、多户与豪宅的宽限期,加上房地合一2.0山雨欲来,预估近期将逼出不少口袋浅的卖方,不过是否能够顺利成交,就各凭本事。长期来说,紧缩银根将降低交易动能,今年市况趋于保守。

(中时新闻网)