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小资族买房吃力 自备款增百万 - 生活新闻 - 中国时报
发布者:张国荣浏览次数:
公股行库表示,房贷成数缩水,现在贷款要超过8成是“难上加难”。此为示意图。(本报资料照片) 各银行房贷紧缩条件一览表

金管会、央行联手打炒房,陆续专案金检各大银行后,房贷市场受到影响,公股行库表示,不仅房贷成数缩水,现在贷款要超过8成是“难上加难”,连“装潢贷款”也跟著缩水,这类信用贷款最高是屋价10%,近来已陆续降为5%;住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示,现在买房多准备50至100万元的自备款准没错。

贷款难超过8成 偏乡成数大减

有民营银行自今年1月开始,坚守房贷8成的界线,即使是该集团的寿险保户、信用卡友等也没用,难以突破银行设的8成警戒线,首购利率1.33%起,要额外申请装潢贷款,利率也提高至1.71%起,且无宽限期;银行主管坦言,“去年房贷要申请8成5很简单,但金管会加强金检,银行压力难免,为配合政府政策,还是要守规矩一点。”

台经院产经数据库分析师刘佩真指出,各大银行配合政府打炒房的政策,近月对房贷申请的条件,确实比去年全年出现短期微幅紧缩,但若拉长时间比较,还是处于相对宽松的状态;台经院2月公布营建业营业气候测验点已出现连续第3个月下滑,刘佩真解读,意味买方对房市观望,“乐观”态势趋缓,但整体来看,不碍于自住客购买意愿。

部分公股银行则维持最高成数8成5,但仅限台北市精华区,大概只有“忠孝东路”等级才有资格享有,其他五都最高只有8成,一般县市只剩7成5,偏僻一点的乡镇,连7成都不到。

年轻人不吃不喝 受冲击最大

以目前平均购屋总价约1000万元至1200万元,换算自备款须增加5、60万,很多年轻人不吃不喝、工作1整年,可能都存不到这笔钱,冲击还真不小。

联征中心资料显示,至2020年第4季平均新增核贷的金额为833万元,而平均贷成数为73.49%,贷款中位数则79.25%。

刘佩真表示,科技股连翻涨,台积电已站稳600元大关,半导体、科技相关从业人员,面对银行房贷条件调整,买房、换屋的需求仍丝毫不减,会受到贷款成数冲击的是从事服务业、零售业或基层劳工,建议买房选择上,可以透过降坪数、降总价等方式,还是可以成为有房一族。